Обмен жилья социального фонда на коммерческое жилье

Обмен жилыми помещениями

Обмен жилья социального фонда на коммерческое жилье

Жилищный кодекс РФ не регулирует обмена жилыми помещениями между нанимателем по договору социального найма и собственником. Однако на практике такие обмены возможны с согласия уполномоченного органа (Комиссии по жилищным вопросам). Так, в Москве действует Временное положение об обмене жилых помещений в городе Москве, согласно которому правила подобных обменов аналогичны установленным для обмена жилья социального фонда. При этом отказ в обмене возможен только по основаниям, установленным законодательством.

При обмене нанимателя с собственником жилого помещения между ними заключается договор отчуждения (обмена) жилого помещения. К собственнику переходят права нанимателя, наниматель же, после государственной регистрации, приобретает права собственника обмениваемого помещения частного жилищного фонда. При этом необходимо согласие сособственников, членов семьи, а если затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных — органов опеки и попечительства.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие уполномоченного органа на осуществление сделки являются основанием расторжения ранее заключенных договоров найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом.

Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, не выплативший пай полностью и не являющийся еще собственником жилого помещения, также вправе произвести обмен занимаемого им жилья. Для этого необходимо кроме согласия всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи (независимо от признания за ними права на часть паенакопления), также согласие правления кооператива.

При обмене кооперативной жилой площади на жилое помещение в другом ЖК, ЖСК, а также в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда наниматель, собственник, въезжающий в кооперативный дом в порядке обмена, принимается в члены кооператива общим собранием, а прежний — исключается.

Вступающий в кооператив обязан внести паевой взнос, выбывшему из кооператива возвращается стоимость пая. При обмене кооперативного жилья на кооперативное равные суммы паенакоплений взаимно передаются членами кооператива, что подтверждается соответствующими платежными документами. Разница между паенакоплениями должна быть внесена вновь принятым, а выбывшим — получена от кооператива.

Другие материалы "Домашней правовой энциклопедии"

Hosted by uCoz