Титульное страхование
Страхование
Имущественное страхование
Титульное страхование
Титульное страхование предусматривает страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. В отличие от имущественного страхования речь здесь идет не о потере или порче самого имущества (жилья), а о потере права собственности на него.
Как правило, подобные ситуации могут возникнуть при покупке недвижимости в результате разного рода мошенничества. Ни один риэлтер не сможет с абсолютной уверенностью гарантировать, что покупаемая квартира "чистая". Следует иметь ввиду, что сделка по покупке недвижимости может быть признана недействительной, если:
- сделка не соответствует
требованиям закона или иных правовых актов;
- сделка совершена
недееспособным, ограниченным в дееспособности гражданином, или
несовершеннолетним;
- сделка совершена
гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить
ими;
- сделка совершена под
влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
- в других установленных
законом случаях.
Возможны случаи подлога документов (например, согласия супруги на сделку). При покупке наследуемой квартиры бывает сложно проверить, все ли наследники воспользовались своими правами. В общем, рисков для покупателя недвижимости множество. При этом сделка может быть признана недействительной даже спустя значительное время после ее совершения. Законом установлен трехгодичный срок исковой давности по недействительным сделкам. Следовательно, договор титульного страхования имеет смысл заключать на срок не менее 3 лет.
В случае признания сделки недействительной одна сторона возвращает деньги, а другая возвращает жилье законному владельцу. На практике может возникнуть ситуация, когда денег у "продавца" не окажется, и другого имущества, на которое можно обратить взыскание, тоже не будет или его будет недостаточно, т.е. возвращать ему будет нечего. Или вообще продавца невозможно будет найти. Здесь титульное страхование значительно упрощает ситуацию.
При титульном страховании покрываются только риски утраты права собственности. От других рисков титульное страхование не убережет. Например, если у жилья есть какое-либо обременение, то это не будет считаться страховым случаем.
При титульном страховании обращаться за страховым возмещением можно только после вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение.
